シーサイドももちの地行浜に2020年にできた、地上28階・292戸のタワーマンションです。WEST棟（2019年築・292戸）と合わせて584戸の2棟構成で、EASTは東側、みずほPayPayドーム福岡に近いほうに建ちます。
BOSS E・ZO FUKUOKAとみずほPayPayドーム福岡が徒歩3分。福岡でもっとも「遊びに近い」マンションです。
ただし先にお伝えします。この敷地は標高約3.1m、高潮の想定最大規模では1〜3mの浸水想定区域の中にあります。同じ敷地のWEST棟（標高0.4m・想定3〜5m）より一段階浅いのですが、区域の中であることは変わりません。
ザ・パークハウス福岡タワーズEASTとは？
ザ・パークハウス福岡タワーズEASTは、2020年12月に竣工した地上28階・総戸数292戸のタワーマンションです。
分譲は三菱地所レジデンス・積水ハウス・西日本鉄道。1年前に竣工したWEST棟と合わせて584戸の大規模プロジェクトで、EASTはドーム側（東側）に建ちます。
中古の成約単価は1㎡あたり74〜118万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行浜二丁目2-5 |
|---|---|
| 最寄駅 | 唐人町駅（地下鉄空港線） 道のり約1.00km・徒歩約13分 |
| ほかの駅 | バス便が多い地区です |
| 総戸数 | 292戸（WEST棟と合わせて584戸） |
| 竣工 | 2020年12月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／地上28階／高さ約100.45m |
| 分譲 | 三菱地所レジデンス・積水ハウス・西日本鉄道 |
| 周辺 | BOSS E・ZO FUKUOKA・みずほPayPayドーム福岡 徒歩3分／マークイズ福岡ももち 徒歩5分 |
※出典：住友不動産ステップ・SUUMO・ホームズ・全国マンションデータベースの掲載情報（2026年9月26日時点）
駅までの表記に注意してください。不動産サイトの多くは「唐人町駅 徒歩12分」と案内していますが、OpenStreetMapの実際の道のりは約1.00km・徒歩13分です。ほぼ表記どおりで、WEST棟（徒歩15分）より2分近くなります。
いっぽう物件情報に「西新駅 徒歩20分」とある例がありますが、こちらも実測で同程度です。
なお地行浜はバス便が充実したエリアで、実際の住民は天神・博多へバスで出ることが多い場所です。
▼ 福岡タワーズEAST周辺の地図
福岡タワーズEAST 5つのポイント
福岡タワーズEASTの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
BOSS E・ZO FUKUOKAが徒歩3分、マークイズ福岡ももちが徒歩5分。食料品・衣料・飲食・映画・アミューズメントまで、歩いて届きます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ハローデイ | 約300m | 徒歩約4分 |
| マークイズ福岡ももち | 約390m | 徒歩約5分 |
| セブン-イレブン | 約580m | 徒歩約8分 |
| つるや薬品（ドラッグストア） | 約1.2km | 徒歩約16分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
ただし「モール以外」は一気に遠くなります。いちばん近いコンビニが徒歩8分、ドラッグストアは徒歩16分。夜に薬や牛乳を切らすと、かなり歩くことになります。
モールの営業時間外にどうするかは、内見のときに考えておいてください。
いっぽうでみずほPayPayドーム福岡とBOSS E・ZO FUKUOKAが徒歩3分という環境は、日本でもここだけです。ホークスの試合やライブに歩いて行けるのは、好きな人には他に代えがたい価値があります。逆に、試合やイベントの日は周辺が混雑することも計算に入れてください。
🚗 駐車場・共用施設
584戸の大規模タワーとして、ラウンジやゲストルームなどの共用施設を備えています。
居住者用の駐車場台数は、この記事では書けませんでした。複数の不動産サイトと物件データベースを確認しましたが、WEST棟・EAST棟それぞれの駐車場台数を明記した公開資料が見つかりません。
車を持つ前提で検討するなら、管理会社か仲介会社に台数と空き状況を必ず確認してください。推測で書いて誤った判断材料をお渡しするより、確認できなかったと書くほうが誠実だと考えています。
なおこの地区はマークイズ福岡ももちの駐車場が隣接しているため、来客時の駐車には困りにくい環境です。
築7年なので大規模修繕はまだ先です。
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、地行浜1丁目・2丁目は南当仁小学校・当仁中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 福岡市立南当仁小学校（道のり約1.52km・徒歩約19分） |
| 中学校（校区） | 福岡市立当仁中学校（道のり約880m・徒歩約12分） |
| 幼稚園・保育園 | ふくはま幼稚園、ゆかり保育園ほか |
| 病院 | 九州医療センター（徒歩約9分） |
| 公園 | 地行中央公園（徒歩約12分）、唐人町北公園ほか |
| 私立 | 西南学院中学校 |
| 小児科 | 半径1.3km内には見つからず |
※出典：福岡市「通学区域一覧」（令和8年4月1日現在・学校別ページで確認）。地行浜には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に福岡市教育委員会・中央区役所へ確認してください
この物件のいちばんの弱点が小学校までの距離です。校区の南当仁小学校まで道のり約1.52km・徒歩19分。小学1年生の足では30分近くかかります。地行浜は埋立地で、小学校のある地行・唐人町方面へは大きく回り込む動線になります。
中学校（当仁中）は徒歩12分なので、小学校の6年間だけが特に長いという形です。
小さいお子さんがいる家庭が検討するなら、通学路を実際に歩いて、朝の時間帯の交通量まで確かめてください。
いっぽう九州医療センターが徒歩9分という安心感は大きいです。急な発熱や事故のとき、大きな病院が歩ける距離にあるのは都心でもなかなかありません。
子育て・住宅の支援は「福岡県 市区町別 補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
唐人町駅まで徒歩13分。駅に出てしまえば、空港線はどこへでも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩13分は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
WEST棟より2分近いのが、この棟の地味だが効く差です。往復で4分、1年で約24時間の違いになります。
地行浜はバス路線が充実していて、天神・博多方面への便が多い地区です。実際の住民はバスと地下鉄を使い分けています。内見のときは、最寄りのバス停と本数を必ず確認してください。電車だけで判断すると評価を見誤ります。
駅そのものの住み心地は「唐人町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事でいちばん正直にお伝えしたいのがここです。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（1〜3m） |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 想定区域の外だが約52m先まで区域がある |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約232m先に0.3m未満） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率1.48、標高約3.1m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2020年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約3.1mの埋立地で、表層地盤増幅率は1.48。高潮の想定最大規模では1〜3mの浸水想定区域の中にあります。
同じ敷地でも、WEST棟とEAST棟で想定が1段階違います。WEST棟は標高0.4mで想定3〜5m、EAST棟は標高3.1mで想定1〜3m。わずか2.7mの高低差が、想定される浸水の深さを変えています。ハザードマップを見るときは「区域の中か外か」だけでなく「何mの区分か」まで見てください。
28階建てなので住戸そのものが浸かる想定ではありません。問題は建物の足元です。検討するなら①受変電設備・機械室が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③駐車場が浸水したときどうなるか ④備蓄倉庫があるか――この4点を必ず管理会社に確認してください。1〜3mの浸水想定でも、1階部分は水没します。
2020年竣工の新しい建物なので、設計段階で対策が織り込まれている可能性は高いです。ただし「新しいから大丈夫」ではなく「どう対策しているかを確かめる」のが正しい進め方です。
福岡市内で比べるなら、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンは標高15.4mの丘陵で増幅率0.93、全項目が想定区域の外です。同じ「ザ・パークハウス」でも、標高が12m違います。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）。ハザードマップは更新されるので、必ず最新版でご自身でも確認してください
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市中央区の防災」にまとめています。
福岡タワーズEASTで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
福岡タワーズEASTの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市中央区地行浜の2019〜2021年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4件 | 74.1万円 | 6,300万円 |
| 2022年 | 12件 | 74.7万円 | 5,000万円 |
| 2023年 | 10件 | 80.0万円 | 6,200万円 |
| 2024年 | 14件 | 81.5万円 | 6,800万円 |
| 2025年 | 5件 | 86.7万円 | 6,500万円 |
| 2026年 | 1件 | 117.6万円 | 1億円 |
この表はWEST棟とEAST棟の両方を含みます。国の成約データは建物名が公表されません。地行浜の2019〜2021年築はこの2棟だけなので、2棟合わせた584戸の数字と考えてください。竣工が1年違うだけの同一プロジェクトなので、相場観としてはそのまま使えます。
2026年の117.6万円は1件だけの数字です。広い住戸か高層階が動いたとみられ、相場として読むには早すぎます。
2022年の74.7万円から2025年の86.7万円まで、3年で約16％の上昇という方向性のほうが確かです。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市中央区地行浜・建築年2019〜2021年、該当46件）
🏠 賃貸で借りるなら
2棟で584戸あるので、賃貸の募集も定期的に出ます。ドームとE・ZOが徒歩3分、2020年築という条件は福岡では希少です。
とくに単身・DINKSで車を持つ人には、小学校が遠いという最大の弱点が効きません。借りるなら評価が上がるタイプの物件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
28階建てなので階数と向きで価格差が出ます。博多湾側とドーム側で眺望がまったく違います。年5〜14件と取引があるので、近い条件の事例は見つけやすいほうです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
福岡タワーズEASTの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜福岡タワーズEASTは「ドームが徒歩3分、WEST棟より2.7m高い」
みずほPayPayドーム福岡とBOSS E・ZO FUKUOKAが徒歩3分、ハローデイが徒歩4分、マークイズ福岡ももちが徒歩5分、九州医療センターが徒歩9分。休日の楽しさと医療の安心を同時に取れる立地は、福岡でもここだけです。
気をつけたいのは3つ。①標高3.1mで高潮の想定浸水区域（1〜3m）の中 ②校区の小学校まで徒歩19分 ③唐人町駅まで徒歩13分です。
WEST棟と迷うなら、EASTのほうが標高が2.7m高く、駅も小学校も2分近い。いっぽうマークイズはWESTのほうが3分近い。数字で見るとEASTにやや分があります。
①は、検討するなら必ず受変電設備の位置・非常用発電機・駐車場の浸水対策を管理会社に確認してください。②は小さいお子さんがいる家庭には重く、逆に単身・DINKSならほとんど効きません。誰が住むかで評価が大きく変わる物件です。
福岡市地下鉄空港線沿いのほかのマンション
🚉 同じ唐人町駅（地行浜）のマンション
ザ・パークハウス福岡タワーズWEST中央区地行浜｜28階292戸・2019年築・唐人町駅 徒歩15分総合5.4/10
🚃 福岡市地下鉄空港線のほかの駅のマンション
ブリリアタワー西新早良区西新｜40階306戸・2021年築・西新駅 徒歩2分総合8.2/10
百道タワー早良区百道浜｜27階284戸・2004年築・西新駅 徒歩13分総合6.0/10
レジデンス百道早良区百道｜10階232戸・2015年築・藤崎駅 徒歩5分総合7.0/10
シーサイドももちクリスタージュ弐番館早良区百道浜｜8階254戸・1992年築・藤崎駅 徒歩14分総合4.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／住友不動産ステップ・SUUMO・ホームズ・全国マンションデータベースの掲載情報