地下鉄空港線の西新駅の真上に2021年にできた、地上40階・地下2階・全306戸のタワーマンションです。高さ約136.93mで、早良区でいちばん高い建物です。
低層部に商業施設のPRALIVA（プラリバ）が入り、駅まで徒歩2分。買い物と移動のラクさでは、この記事で扱う福岡の8棟のなかで突出しています。
いっぽうで先にお伝えしておくと、敷地は標高5.2mで、高潮の想定最大規模では0.5〜1mの浸水想定区域の中にあります。ここも含めて見ていきます。
ブリリアタワー西新とは？
ブリリアタワー西新は、2021年1月に竣工した地上40階・地下2階・総戸数306戸のタワーマンションです。高さは約136.93m。
分譲は東京建物・三菱地所レジデンス・西日本鉄道、施工は竹中工務店。住宅と商業施設の一体開発で、低層部にPRALIVA（プラリバ）が入っています。
中古の成約単価は1㎡あたり105〜180万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区西新四丁目1-1 |
|---|---|
| 最寄駅 | 西新駅（地下鉄空港線） 道のり約150m・徒歩約2分 |
| ほかの駅 | 藤崎駅 徒歩約15分／唐人町駅 徒歩約16分 |
| 総戸数 | 306戸 |
| 竣工 | 2021年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／地上40階・地下2階／高さ約136.93m |
| 分譲 | 東京建物・三菱地所レジデンス・西日本鉄道 |
| 施工 | 竹中工務店 |
| 低層部 | 商業施設 PRALIVA（プラリバ）／無印良品など |
※出典：竹中工務店の作品紹介、ブリリアタワー西新管理組合の公式サイト、住友不動産ステップ・SUUMO・アットホームの掲載情報（2026年9月26日時点）
駅までの徒歩表記は「1分」とされることが多い物件です。この記事の2分はOpenStreetMapの道のり（約150m）で計算した値で、地下の連絡通路を使えば体感はさらに短くなります。
PRALIVAは2019年7月に1期が開業し、2021年4月にグランドオープンした商業施設です。かつての「西新プラリバ」の建て替えで、マンションと一体で整備されました。
▼ ブリリアタワー西新周辺の地図
ブリリアタワー西新 5つのポイント
ブリリアタワー西新の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
建物を出る必要すらありません。低層部のPRALIVAに無印良品などが入っています。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ファミリーマート | 約100m | 徒歩約2分 |
| PRALIVA（プラリバ） | 約140m | 徒歩約2分 |
| セガミ（ドラッグストア） | 約260m | 徒歩約4分 |
| マックスバリュ エクスプレス | 約320m | 徒歩約5分 |
| ハローデイ | 約420m | 徒歩約6分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
さらにスーパーが徒歩5分・6分に2つ（マックスバリュ エクスプレス、ハローデイ）、コンビニが徒歩2分に2軒、ドラッグストアが徒歩4分、郵便局は建物の隣。西新中央商店街も徒歩圏です。
西新は福岡でも有数の商店街が残っている街です。大型商業施設と個人商店が同居していて、日常の買い物が価格帯で選べます。
この記事で扱う福岡の8棟のなかでは、買い物環境は文句なしで1位です。
🚗 駐車場・共用施設
共用施設は福岡でも屈指の充実ぶりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 38階 | スカイビューラウンジ・パーティーラウンジ・オーナーズスイート（2室） |
| 7階 | プレミアムラウンジ・キッチンスタジオ・スタディルーム |
| 駐車場 | 敷地内 自走式151台（2〜6階）＋敷地外14台＝計165台 |
| 駐車場料金 | 月額20,000〜23,000円 |
| 低層部 | 商業施設 PRALIVA |
※出典：ブリリアタワー西新管理組合の公式サイト（設備概要・共用施設）、竹中工務店の作品紹介、SUUMOの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は変わるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場165台に対して306戸なので、設置率は約54％です。ただし151台が自走式（2〜6階）というのが効きます。機械式と違って出庫の待ち時間がほぼなく、車高の制限もゆるいのが普通です。
料金は月額20,000〜23,000円と福岡市内では高めですが、駅徒歩2分の立地を考えれば周辺のコインパーキング月極とそう変わりません。
スタディルームとキッチンスタジオがあるのはめずらしいです。子どもの勉強場所を家の外に確保したい家庭には効きます。
築5年なので大規模修繕はまだ先です。
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、西新1〜4丁目・6丁目・7丁目は西新小学校・百道中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 福岡市立西新小学校（道のり約750m・徒歩約10分） |
| 中学校（校区） | 福岡市立百道中学校 |
| 幼稚園・保育園 | 西新カトリック幼稚園（徒歩約7分）、第二高取保育園（徒歩約8分） |
| 私立 | 西南学院の小学校・中学校・高校・大学が徒歩圏（中学校まで徒歩約14分） |
| 公園 | 西新緑地（徒歩約1分）、西新公園（徒歩約2分）、下田公園（徒歩約4分） |
| 図書館 | 西南学院大学図書館（徒歩約5分）、福岡市総合図書館（約1.1km） |
| 小児科 | あきもとこどもクリニック（徒歩約12分） |
| 病院 | 大成会福岡記念病院（徒歩約4分）、吉村病院（徒歩約3分） |
※出典：福岡市「通学区域一覧」（令和8年4月1日現在・学校別ページで確認）。西新には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に福岡市教育委員会・早良区役所へ確認してください
校区が確定しているのは安心材料です。福岡市には番地で学校が分かれる町名がありますが（桜坂3丁目など）、西新4丁目にはその注記がありません。
ただし同じ西新でも2丁目6番〜11番は高取小学校・高取中学校です。西新という地名だけで判断しないでください。
この立地でいちばん特徴的なのは西南学院です。小学校から大学までが徒歩圏にあり、私立を視野に入れる家庭には大きな意味を持ちます。
公園も徒歩1〜2分に2つあり、都心タワーとしては恵まれています。弱点は小児科が徒歩12分と少し離れることくらいです。
子育て・住宅の支援は「福岡県 市区町別 補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
西新駅まで徒歩2分。地下鉄空港線は福岡でいちばん使い勝手のいい路線です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
この物件の最大の武器は「空港まで乗り換えなしで28分」です。出張が多い人にとって、これは他の条件をいくつか差し引いてもおつりが来ます。
くわえて天神8分・博多14分。福岡の二大繁華街のどちらにも10分台で出られます。
駅そのものの住み心地は「西新駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この物件で唯一、正直に気をつけたいのがここです。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（0.5〜1m） |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 想定区域の外だが約38m先まで区域がある |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約314m先） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率1.75、標高約5.2m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2021年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約5.2mの三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は1.75。高潮の想定最大規模では0.5〜1mの浸水想定区域の中にあり、洪水の想定区域も約38m先まで来ています。
これは「区域の近く」ではなく「区域の中」です。ただし想定されている深さは0.5〜1mで、この記事で扱う福岡の8棟のなかでは浅いほうです（地行浜のタワーズWESTは3〜5m）。
40階建てなので住戸そのものが浸かる想定ではありません。問題は建物の足元です。検討するなら①受変電設備・機械室が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③地下2階と2〜6階の駐車場が浸水したときどうなるか ④備蓄倉庫があるか――を管理組合に確認してください。2021年築なので設計段階で対策が織り込まれている可能性は高いですが、「新しいから大丈夫」ではなく確かめてから決めるのが正しい順番です。
参考までに、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンは標高15.4mの丘陵で増幅率0.93、全項目が想定区域の外です。福岡の人気エリアで「高台」を取るなら、選択肢はかなり限られます。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）。ハザードマップは更新されるので、必ず最新版でご自身でも確認してください
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市早良区の防災」にまとめています。
ブリリアタワー西新で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ブリリアタワー西新の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市早良区西新の2020〜2021年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2件 | 105.0万円 | 6,900万円 |
| 2022年 | 2件 | 123.8万円 | 1億3,000万円 |
| 2023年 | 6件 | 121.3万円 | 9,800万円 |
| 2024年 | 7件 | 124.4万円 | 7,600万円 |
| 2025年 | 4件 | 170.0万円 | 1億7,000万円 |
| 2026年 | 2件 | 180.0万円 | 1億8,000万円 |
2021年の105万円から2026年の180万円まで、5年で約1.7倍です。福岡の都心タワーの値上がりが、いちばんはっきり出ている物件のひとつです。
ただし2025年は4件、2026年は2件と取引が少ないので、この2年の数字をそのまま相場として受け取らないでください。高層階の広い住戸が動けば単価も価格も跳ね上がります。
落ち着いて読むなら2023〜2024年の121〜124万円あたりが実勢に近く、そこから上昇基調、という見方が無難です。
なお西新の2020〜2021年築でこの規模の物件はこのマンションだけなので、ほぼこの建物の数字です。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市早良区西新・建築年2020年/2021年、該当23件）
🏠 賃貸で借りるなら
306戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅徒歩2分・商業施設直結・2021年築・空港まで28分という条件は、福岡では他に代わりがありません。
とくに転勤で福岡に来る人にとっては、空港アクセスと生活利便が同時に手に入る希少な物件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
40階建てなので階数と向きで価格差がとくに大きい物件です。博多湾側と市街地側で眺望がまったく変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ブリリアタワー西新の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜ブリリアタワー西新は「福岡でいちばん動きやすい、ただし海抜5.2m」
西新駅まで徒歩2分、低層部にPRALIVA、天神8分・博多14分・福岡空港まで28分がすべて乗り換えなし。38階のスカイビューラウンジ、自走式151台の駐車場、西南学院が徒歩圏、公園が徒歩1分。利便性で選ぶなら、福岡でこれ以上の物件はなかなかありません。
気をつけたいのは高潮の想定浸水区域（0.5〜1m）の中にあることです。深さ自体は浅いほうですが、検討するなら受変電設備の位置・非常用発電機・駐車場の浸水対策を管理組合に確認してください。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／竹中工務店の作品紹介／ブリリアタワー西新管理組合の公式サイト／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／SUUMO・住友不動産ステップ・アットホームの掲載情報