福岡市中央区の桜坂に2018年にできた、地上23階・全322戸のマンションです。地下鉄七隈線の桜坂駅まで徒歩2分。
この物件には、福岡の人気エリアでは例外的な強みがあります。標高15.4mの丘陵に建ち、洪水・高潮・津波・土砂災害・内水のいずれも想定区域の外です。この記事で扱う福岡の8棟のうち、全項目が区域外なのはここだけです。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンとは？
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンは、2018年9月に竣工した地上23階・総戸数322戸のマンションです。
分譲は三菱地所レジデンス・西日本鉄道。桜坂は福岡でも古くからの高級住宅地で、福岡雙葉・筑紫女学園などの私立校が集まる文教地区です。
中古の成約単価は1㎡あたり68〜115万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区桜坂三丁目5-54 |
|---|---|
| 最寄駅 | 桜坂駅（地下鉄七隈線） 道のり約120m・徒歩約2分 |
| ほかの駅 | 六本松駅（地下鉄七隈線） 徒歩約14分 |
| 総戸数 | 322戸 |
| 竣工 | 2018年9月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／地上23階 |
| 分譲 | 三菱地所レジデンス・西日本鉄道 |
| 地盤 | 標高約15.4mの丘陵／表層地盤増幅率0.93 |
※出典：住友不動産ステップ・全国マンションデータベースの掲載情報、国土地理院「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」（2026年9月26日時点）
▼ ザ・パークハウス桜坂サンリヤン周辺の地図
ザ・パークハウス桜坂サンリヤン 5つのポイント
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ここは正直に弱点です。コンビニと郵便局は徒歩4分にありますが、スーパーが遠いです。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約270m | 徒歩約4分 |
| SUNNY（スーパー） | 約880m | 徒歩約11分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
いちばん近いスーパー（SUNNY）まで徒歩11分、ドラッグストアは半径1.3kmに見つかりませんでした。桜坂は高台の住宅地で、商業施設がほとんどありません。
現実的には①地下鉄で薬院（4分）や天神南（8分）へ出る ②車でまとめ買い ③ネットスーパーのどれかになります。薬院には大型スーパーも商店街もあるので、地下鉄4分をどう見るかです。
「静かで落ち着いた住環境」と「買い物の不便さ」は表裏一体です。桜坂という街を選ぶなら、ここは受け入れる前提になります。
🚗 駐車場・共用施設
駐車場台数と共用施設の詳細は、この記事では書けませんでした。複数の不動産サイトと物件データベースを確認しましたが、明記した公開資料が見つかりません。
車を持つ前提で検討するなら、管理会社か仲介会社に台数と空き状況を必ず確認してください。推測で書いて誤った判断材料をお渡しするより、確認できなかったと書くほうが誠実だと考えています。
なお桜坂は坂の多い地形なので、日常的に車を使う世帯が多いエリアです。駐車場の確保は優先度を高めに見ておくことをおすすめします。
築8年なので大規模修繕はまだこれからです。修繕積立金の計画を確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、桜坂3丁目5番〜13番（5番60号を除く）は赤坂小学校・警固中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 福岡市立赤坂小学校（道のり約2.06km・徒歩約26分） |
| 中学校（校区） | 福岡市立警固中学校（道のり約1.15km・徒歩約15分） |
| 私立 | 福岡雙葉中学校（徒歩約9分）・福岡雙葉小学校（徒歩約11分）・筑紫女学園中学校（徒歩約10分） |
| 幼稚園 | けご幼稚園（徒歩約4分）、筑紫女学園大学附属幼稚園、福岡雙葉小学校附属幼稚園 |
| 病院 | 石蔵病院（徒歩約9分） |
| 公園 | 谷緑地（徒歩約10分）、赤坂公園（徒歩約10分）、南公園（徒歩約11分） |
| 図書館 | 福岡市中央図書館（約1.9km） |
| 小児科 | 半径1.3km内には見つからず |
※出典：福岡市「通学区域一覧」（令和8年4月1日現在・小学校あ行／中学校か行のページで確認）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に福岡市教育委員会・中央区役所へ確認してください
🔴 桜坂3丁目は番地で校区が分かれます。必ず区役所で確認してください。
・3丁目5番〜13番（ただし5番60号を除く）＝赤坂小学校・警固中学校
・3丁目1番〜4番と、5番のうち60号＝平尾小学校・平尾中学校
この物件は3丁目5番54号なので、赤坂小・警固中の区域です。「5番でも60号だけは平尾小」という細かい条件なので、番地まで見ないと間違えます。
そのうえで、赤坂小学校までの道のりは約2.06kmです。直線距離は約1.0kmですが、桜坂は丘陵地で坂と階段が多く、実際の経路は直線の2倍になります。OpenStreetMapの2つの経路エンジン（OSRM・Valhalla）で検算しても2,064m／2,074mとほぼ一致しました。小学1年生の足では40分近くかかる可能性があります。検討するなら通学路を必ず歩いてみてください。
いっぽう私立へ通わせる前提なら評価は一変します。福岡雙葉が徒歩9〜11分、筑紫女学園が徒歩10分。この密度は福岡でもここだけです。
子育て・住宅の支援は「福岡県 市区町別 補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
桜坂駅まで徒歩2分。2023年に七隈線が博多まで延伸し、乗り換えなしで博多へ出られるようになりました。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
2023年3月の七隈線博多延伸で、この物件の価値は上がりました。それまで博多へは天神南で乗り換えが必要でしたが、いまは直通12分です。
ただし福岡空港へは乗り換えが必要です。空港線沿線（ブリリアタワー西新など）が空港まで直通なのと比べると、出張が多い人にはここが差になります。
駅そのものの住み心地は「桜坂駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この物件の最大の強みがここです。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（いちばん近い区域まで約339m） |
| 高潮（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約224m先） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 内水 | ○ | 想定区域の外（約368m先） |
| 土砂災害（急傾斜地） | ○ | 想定区域の外（約112m先に警戒区域） |
| 地盤の揺れやすさ | ○ | 丘陵で表層地盤増幅率0.93、標高約15.4m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2018年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約15.4mの丘陵で、表層地盤増幅率は0.93。洪水・高潮・津波・土砂災害・内水のいずれも想定区域の外です。
増幅率0.93という数字は、1.0を下回っています。表層地盤増幅率は地震のときに揺れがどれだけ増幅されるかの目安で、1.0を下回るということは地表の揺れが基盤よりも小さくなることを意味します。福岡市内ではかなり希少な数字です。
福岡の人気エリアは、ほとんどが海沿いの低地です。この記事で扱う8棟のうち、地行浜のタワーズWESTは標高0.4m・高潮3〜5m区域内、ブリリアタワー西新は標高5.2m・高潮0.5〜1m区域内。7棟が高潮の想定区域の中にあり、区域外はこの桜坂だけです。
ひとつだけ頭に入れておきたいのが土砂災害警戒区域が約112m先にあることです。物件そのものは区域の外ですが、丘陵地なので斜面側に指定があります。通学路や日常の動線が区域を通っていないかは、ハザードマップで確かめておいてください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市中央区の防災」にまとめています。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市中央区桜坂の2017〜2019年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 68.2万円 | 6,400万円 |
| 2022年 | 6件 | 82.4万円 | 6,200万円 |
| 2023年 | 1件 | 76.0万円 | 5,700万円 |
| 2024年 | 10件 | 87.1万円 | 6,500万円 |
| 2025年 | 4件 | 104.0万円 | 8,600万円 |
| 2026年 | 4件 | 114.7万円 | 8,600万円 |
2021年の68.2万円から2026年の114.7万円まで、5年で約1.7倍です。年4〜10件と取引が安定しているので、方向性としては信頼できます。
ただし2023年は1件だけなので、この年の落ち込みは相場の動きではありません。
桜坂の2017〜2019年築でこの規模の物件はこのマンションだけなので、ほぼこの建物の数字と考えてよいデータです。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市中央区桜坂・建築年2017〜2019年、該当32件）
🏠 賃貸で借りるなら
322戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅徒歩2分・博多まで直通12分・高台で災害リスクが低いという条件は、福岡ではかなり希少です。
とくに私立校に通わせる家庭には、福岡雙葉・筑紫女学園が徒歩圏という点が効きます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
23階建てなので階数と向きで価格差が出ます。高台に建つので、低層階でも眺望が取れることがあります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ザ・パークハウス桜坂サンリヤンの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
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まとめ｜ザ・パークハウス桜坂サンリヤンは「福岡で唯一、全ハザード区域外」
標高15.4mの丘陵、増幅率0.93、洪水・高潮・津波・土砂災害・内水のいずれも想定区域の外。桜坂駅まで徒歩2分で博多まで直通12分。福岡雙葉と筑紫女学園が徒歩圏。「福岡の都心で、災害リスクの低い土地に住みたい」という人にとって、選択肢はほぼここに絞られます。
気をつけたいのは2つ。①校区の赤坂小学校まで徒歩26分（坂道） ②いちばん近いスーパーまで徒歩11分です。
①は公立小に通わせる家庭には重い数字です。ただし私立が徒歩圏に3校あるので、進路の考え方次第で評価がまるごと変わります。②は「静かな住宅地」の裏返しなので、桜坂という街を選ぶなら受け入れる前提になります。
福岡市地下鉄七隈線沿いのほかのマンション
🚃 福岡市地下鉄七隈線のほかの駅のマンション
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap（OSRM・Valhallaで道のりを検算）／住友不動産ステップ・全国マンションデータベースの掲載情報