九州大学六本松キャンパスの跡地に2017年にできた、地上14階・全351戸のマンションです。地下鉄七隈線の六本松駅まで徒歩2分。
駐車場が296台（設置率約84%）、校区の小学校が徒歩6分、公園が徒歩2分、スーパーが徒歩3〜4分に2つ。子育て世帯の条件は、この記事で扱う福岡の8棟でいちばん揃っています。
いっぽうで先にお伝えすると、敷地は洪水と高潮の両方で浸水想定区域の中にあり、地盤の増幅率も2.13と揺れやすい部類です。
MJR六本松とは？
MJR六本松は、2017年に竣工した地上14階・総戸数351戸のマンションです。
分譲はJR九州（九州旅客鉄道）。九州大学が移転したあとの六本松キャンパス跡地を再開発した街区にあり、周辺には商業施設や公園が新しく整備されています。
中古の成約単価は1㎡あたり80〜141万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区六本松四丁目2-6 |
|---|---|
| 最寄駅 | 六本松駅（地下鉄七隈線） 道のり約140m・徒歩約2分 |
| ほかの駅 | 桜坂駅（地下鉄七隈線） 徒歩約14分 |
| 総戸数 | 351戸 |
| 竣工 | 2017年1〜2月（資料により表記が割れます） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／地上14階 |
| 分譲 | JR九州（九州旅客鉄道） |
| 駐車場 | 自走式295台＋車椅子用1台＝296台（別に店舗用3台・EV充電スペース1台） |
※出典：三井のリハウス・東急リバブル・アットホーム・全国マンションデータベースの掲載情報（2026年9月27日時点）
竣工月は資料によって「2017年1月」と「2017年2月」に割れています。この記事では年までの表記にとどめています。
▼ MJR六本松周辺の地図
MJR六本松 5つのポイント
MJR六本松の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
スーパーが徒歩3分と4分に2つ。コンビニも郵便局も徒歩2〜4分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ファミリーマート | 約130m | 徒歩約2分 |
| ボンラパス トレゾ | 約230m | 徒歩約3分 |
| ローソン | 約260m | 徒歩約4分 |
| サニー梅光園店 | 約290m | 徒歩約4分 |
| サニー | 約560m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
九州大学の移転後、六本松は再開発で街の顔が変わったエリアです。日常の買い物は歩いて完結し、大きな買い物は七隈線で天神南（11分）・博多（15分）へ出られます。
🚗 駐車場・共用施設
この物件のいちばんの強みです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | 自走式295台＋車椅子用1台＝296台（設置率 約84%） |
| その他の区画 | 店舗用3台・電気自動車充電スペース1台 |
| 共用施設 | キッズルーム・フィットネスルーム・パーティルーム・ライブラリーラウンジ |
| ロビー | 談話スペースのあるロビー |
| その他 | 宅配ボックス |
※出典：三井のリハウス・東急リバブルの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は変わるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
351戸に対して296台、設置率は約84%です。しかも自走式なので、機械式のような出庫待ちや車高制限の心配がほぼありません。この記事で扱う福岡の8棟で、駐車場の条件はいちばん良いです。
共用施設もキッズルーム・フィットネス・パーティルーム・ライブラリーラウンジと、子育て世帯が日常的に使うものが揃っています。
築9年なので大規模修繕はまだこれからです。修繕積立金の計画を確認しておきましょう。
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、六本松1〜4丁目は草ヶ江小学校・城西中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 福岡市立草ヶ江小学校（道のり約410m・徒歩約6分） |
| 中学校（校区） | 福岡市立城西中学校（道のり約1.07km・徒歩約14分） |
| 保育園・幼稚園 | 白鳩保育園（徒歩約3分）、別府団地幼稚園（徒歩約8分） |
| 病院 | 福岡みつき病院（徒歩約5分） |
| 公園 | 六本松公園（徒歩約2分）、六本松2号公園（徒歩約6分） |
| マンション内 | キッズルーム・ライブラリーラウンジ |
※出典：福岡市「通学区域一覧」（令和8年4月1日現在・学校別ページで確認）。六本松には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に福岡市教育委員会・中央区役所へ確認してください
小学校徒歩6分・保育園徒歩3分・公園徒歩2分。この記事で扱う福岡の8棟のなかで、未就学児から小学生までの子育て条件はいちばん揃っています。
比べると、地行浜のタワーズWESTは校区の小学校まで徒歩21分、桜坂サンリヤンは徒歩26分です。
中学校（城西中）は徒歩14分です。
子育て・住宅の支援は「福岡県 市区町別 補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
六本松駅まで徒歩2分。2023年の七隈線博多延伸で、博多まで乗り換えなしになりました。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
七隈線は空港線ではありません。福岡空港へは天神南・天神で乗り換えが必要で、空港線の西新（空港まで28分直通）と比べると、出張が多い人には差になります。
ただし天神南（11分）・博多（15分）への直通は、通勤・通学には十分です。
駅そのものの住み心地は「六本松駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この物件で唯一、はっきり気をつけたいのがここです。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 洪水（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（0.5〜3m） |
| 高潮（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（1〜3m） |
| 浸水継続時間 | △ | 12時間未満の区域の中 |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約276m先に0.5〜1m） |
| 内水・土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | × | 後背湿地で表層地盤増幅率2.13、標高約3.6m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2017年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約3.6mの後背湿地で、表層地盤増幅率は2.13。洪水（0.5〜3m）と高潮（1〜3m）の両方で浸水想定区域の中にあり、浸水継続時間の想定区域にも入っています。
この記事で扱う福岡の8棟のうち、洪水の想定区域に入っているのはここだけです。ほかの7棟は、洪水については区域の外です。
増幅率2.13は、地震のときに揺れが大きくなりやすい地盤であることを示します。2017年竣工で現行の耐震基準を満たしていますが、家具の固定と備蓄は他の物件以上に意識してください。
14階建てなので上層階の住戸が浸かる想定ではありません。ただし低層階の住戸と自走式駐車場は浸水の影響を受ける可能性があります。検討するなら①受変電設備・機械室が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③駐車場の浸水対策（止水板など）があるか ④備蓄倉庫があるか――を管理組合に確認し、住戸は何階かも判断材料にしてください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市中央区の防災」にまとめています。
MJR六本松で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
MJR六本松の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市中央区六本松の2016〜2018年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 3件 | 80.0万円 | 7,200万円 |
| 2022年 | 7件 | 92.0万円 | 8,300万円 |
| 2023年 | 8件 | 91.8万円 | 7,200万円 |
| 2024年 | 6件 | 100.0万円 | 9,100万円 |
| 2025年 | 8件 | 115.3万円 | 9,500万円 |
| 2026年 | 1件 | 141.2万円 | 1億2,000万円 |
2022年の92.0万円から2025年の115.3万円まで、3年で約25%上がっています。年6〜8件と取引が安定しているので、この方向性は信頼できます。
2026年の141.2万円は1件だけの数字なので、相場としては読めません。
このデータには、六本松のほかの2016〜2018年築マンションが混ざっている可能性があります。国の成約データは建物名が公表されないため、この建物だけの数字とは言い切れません。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市中央区六本松・建築年2016〜2018年、該当33件）
🏠 賃貸で借りるなら
351戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅徒歩2分・小学校徒歩6分・駐車場84%・キッズルーム付きという条件は、福岡で子育て世帯が借りる物件としてはかなり強いです。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
14階建てなので、タワーほどの階数差はありません。向きと、災害リスクを踏まえた階数が価格に効きます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
MJR六本松の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜MJR六本松は「子育て条件は福岡屈指、ただし洪水と高潮の区域の中」
駐車場296台（設置率84%・自走式）、校区の小学校が徒歩6分、保育園が徒歩3分、公園が徒歩2分、スーパーが徒歩3〜4分に2つ、キッズルーム・フィットネス・ライブラリーラウンジ。車を持つ子育て世帯にとって、福岡でこれ以上揃った物件はなかなかありません。
気をつけたいのは災害リスクです。洪水（0.5〜3m）と高潮（1〜3m）の両方で浸水想定区域の中にあり、地盤の増幅率も2.13。住戸の階数、駐車場の浸水対策、受変電設備の位置は必ず確認してください。
福岡市地下鉄七隈線沿いのほかのマンション
🚃 福岡市地下鉄七隈線のほかの駅のマンション
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井のリハウス・東急リバブル・アットホーム・全国マンションデータベースの掲載情報