地下鉄空港線の藤崎駅の近く、百道二丁目に2015年にできた地上10階・地下1階・全232戸のマンションです。
派手な共用施設はありませんが、小学校・中学校・小児科・図書館・公園がすべて徒歩10分以内にそろいます。「暮らしの実用」で選ぶなら、この記事で扱う福岡の8棟でも上位に入る物件です。
レジデンス百道とは？
レジデンス百道は、2015年3月に竣工した地上10階・地下1階・総戸数232戸のマンションです。
分譲は西日本鉄道・東京建物、施工は淺沼組。間取りは2LDK〜4LDK（60㎡台〜90㎡超）で、DINKSからファミリーまで幅広い構成です。
中古の成約単価は1㎡あたり67〜96万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道二丁目4-41 |
|---|---|
| 最寄駅 | 藤崎駅（地下鉄空港線） 道のり約330m・徒歩約5分 |
| ほかの駅 | 西新駅 徒歩約17分 |
| 総戸数 | 232戸 |
| 竣工 | 2015年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造／地上10階・地下1階 |
| 分譲・施工 | 西日本鉄道・東京建物／淺沼組 |
| 間取り | 2LDK〜4LDK（60㎡台〜90㎡超） |
| 設備 | エレベーター7基・宅配ボックス・駐車場・駐輪場・バイク置場 |
※出典：東急リバブル・三井のリハウス・ホームズ・マンションレビュー・全国マンションデータベースの掲載情報（2026年9月27日時点）
駅までの表記に差があります。不動産サイトは「藤崎駅 徒歩2分」「徒歩3分」と案内していますが、OpenStreetMapの道のりでは約330m・徒歩5分です。敷地が広い大規模マンションなので、住棟の位置や出入口によって体感は変わります。内見のときに一度歩いてみてください。
▼ レジデンス百道周辺の地図
レジデンス百道 5つのポイント
レジデンス百道の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニが徒歩4〜5分に3軒、スーパーが徒歩6分と8分。藤崎は生活店舗の多い街です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ファミリーマート | 約300m | 徒歩約4分 |
| セブン-イレブン | 約320m | 徒歩約4分 |
| ローソン | 約350m | 徒歩約5分 |
| トライアルGO | 約450m | 徒歩約6分 |
| サニー | 約570m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
大きな買い物は西新（PRALIVA・商店街）まで出るか、地下鉄で天神へ。日常の食料品は歩いて足ります。
🚗 駐車場・共用施設
「豪華さ」より「日常の使い勝手」に振った構成です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| エレベーター | 7基 |
| 駐車場・駐輪場 | 駐車場・駐輪場・バイク置場あり（台数は公開資料で確認できず） |
| その他 | 宅配ボックス／オートロック／防犯カメラ |
| 共用施設 | ラウンジ・ゲストルームなどの記載はなし |
※出典：ホームズ・マンションレビューの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は変わるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
10階建て・232戸でエレベーターが7基あるのは、かなり多い部類です。朝の通勤・通学時間帯にエレベーターを待つストレスが小さく、住戸から駅まで実際にかかる時間が短くなります。
駐車場の台数は、この記事では書けませんでした。車を持つなら、管理会社か仲介会社に台数と空き状況を必ず確認してください。
ラウンジやゲストルームがないぶん、管理費に跳ね返る要素が少ないとも言えます。
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、百道1〜3丁目は百道小学校・百道中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 福岡市立百道小学校（道のり約600m・徒歩約8分） |
| 中学校（校区） | 福岡市立百道中学校（道のり約640m・徒歩約9分） |
| 小児科 | あきもとこどもクリニック（徒歩約6分） |
| 公園 | 百道南公園（徒歩約4分）、百道西公園（徒歩約8分） |
| 図書館 | 福岡市早良図書館（徒歩約6分） |
※出典：福岡市「通学区域一覧」（令和8年4月1日現在・学校別ページで確認）。百道には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に福岡市教育委員会・早良区役所へ確認してください
小学校8分・中学校9分・小児科6分・図書館6分・公園4分。子育てに必要なものが、すべて徒歩10分以内にそろいます。
小学校と中学校の両方が徒歩10分以内という条件は、福岡の都心のマンションでは多くありません。比べるとMJR六本松は小学校6分ですが中学校は14分、地行浜のタワーズWESTは小学校21分です。
小児科が徒歩6分というのも、8棟のなかで貴重な条件です。
子育て・住宅の支援は「福岡県 市区町別 補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
藤崎駅まで徒歩5分。空港線なので天神・博多・福岡空港のどれも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「藤崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（0.5〜1m） |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約164m先） |
| 津波 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 土砂災害・内水 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率1.75、標高約4.3m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2015年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約4.3mの三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は1.75。高潮の想定最大規模では0.5〜1mの浸水想定区域の中にあります。
想定される深さ（0.5〜1m）は、この記事で扱う福岡の8棟でいちばん浅い区分です。同じ百道浜・地行浜エリアでも、百道タワーは1〜3m、地行浜のタワーズWESTは3〜5mです。
それでも区域の中であることは変わりません。検討するなら①受変電設備・機械室の位置 ②地下1階と駐車場の浸水対策 ③備蓄倉庫の有無――を管理組合に確認し、低層階の住戸なら浸水時の動線も考えておいてください。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市早良区の防災」にまとめています。
レジデンス百道で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
レジデンス百道の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市早良区百道の2014〜2016年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4件 | 67.1万円 | 6,300万円 |
| 2023年 | 3件 | 69.5万円 | 6,600万円 |
| 2024年 | 5件 | 76.9万円 | 6,300万円 |
| 2025年 | 3件 | 95.8万円 | 9,100万円 |
2021年の67.1万円から2025年の95.8万円まで、4年で約43%上がっています。ただし年3〜5件と取引が少ないので、1件ごとの影響が大きい点に注意してください。2022年と2026年は該当する取引がありませんでした。
2025年の価格中央値9,100万円は、単価の伸び以上に高い数字です。広い住戸（90㎡台）が動いた年とみられます。
国の成約データは建物名が公表されないため、百道の同時期築のほかのマンションが混ざっている可能性があります。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市早良区百道・建築年2014〜2016年、該当15件）
🏠 賃貸で借りるなら
232戸あるので、賃貸の募集も出ます。駅徒歩5分・小中学校とも徒歩10分以内・小児科徒歩6分という条件は、福岡で子育て世帯が借りる物件としてかなり強いです。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
10階建てなので、タワーほどの階数差はありません。向きと間取り（2LDK〜4LDK）が価格に効きます。取引が少ないので、近い条件の事例を複数の会社から出してもらって比べるのが確実です。
レジデンス百道の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜レジデンス百道は「子育ての実用がすべて徒歩10分以内」
百道小学校8分・百道中学校9分・小児科6分・早良図書館6分・公園4分・藤崎駅5分。子育てに必要なものがすべて徒歩10分以内にそろいます。空港線なので天神・博多・福岡空港にも乗り換えなしで出られます。
気をつけたいのは高潮の想定浸水区域（0.5〜1m）の中にあることです。深さは8棟でいちばん浅い区分ですが、受変電設備の位置と地下・駐車場の浸水対策は確認してください。ラウンジなどの共用施設はないので、そこを重視する人には物足りないかもしれません。
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ザ・パークハウス福岡タワーズEAST中央区地行浜｜28階292戸・2020年築・唐人町駅 徒歩13分総合5.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・三井のリハウス・ホームズ・マンションレビュー・全国マンションデータベースの掲載情報