千早駅の北、千早5丁目に1983年にできた、14階建て3棟・計702戸の大規模マンションです。
間取りは3LDK〜5LDK（約73〜99㎡）とファミリー向けで、中学校がすぐ近くです。
サンライフ香椎とは？
福岡地所の分譲で、施工は銭高組です。A・B・C棟の3棟（各234戸）からなります。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約25万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市東区千早5丁目4-2〜4 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR千早駅・西鉄千早駅 徒歩5〜7分（資料の表示）／香椎宮前駅 徒歩8分 |
| 総戸数 | 702戸（A・B・C棟 各234戸） |
| 竣工 | 1983年（棟により3月〜7月） |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上14階 |
| 分譲 | 福岡地所 |
| 施工 | 銭高組 |
| 間取り | 3LDK〜5LDK（約73〜99㎡） |
※出典：全国マンションデータベース、三井のリハウス、東急リバブルの掲載情報（2026年10月2日時点）
耐震基準の確認：1983年竣工のため、建築確認が1981年6月より前の「旧耐震」の可能性があります。購入前に建築確認日と耐震診断の有無を管理組合で確認してください。
▼ サンライフ香椎周辺の地図
サンライフ香椎 5つのポイント
サンライフ香椎の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
24時間営業のマックスバリュ エクスプレス千早駅前店が徒歩6分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マックスバリュ エクスプレス千早駅前店（24時間） | 約480m | 徒歩約6分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 駐車場 | A棟の敷地に64台（自転車置場225台） |
| 共用施設 | 公開資料では確認できず |
※出典：東急リバブルの掲載情報（2026年10月確認）
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、千早五丁目は千早小学校・香椎第1中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 福岡市立千早小学校（道のり約820m・徒歩約10分） |
| 中学校（通学区域） | 福岡市立香椎第1中学校（道のり約340m・徒歩約4分） |
※出典：福岡市教育委員会「通学区域一覧（町名別）」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に区役所・教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「福岡市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
JR千早駅・西鉄千早駅・香椎宮前駅の3駅が使えます。博多へはJR千早駅から11分です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「西鉄千早駅の住みやすさ」・「香椎宮前駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | △ | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 洪水・内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率1.48、標高約2.4m |
敷地は標高約2.4mの埋立地で、高潮では1〜3mの浸水が想定されています。洪水の想定区域には入っていません。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市東区の防災」にまとめています。
サンライフ香椎で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
サンライフ香椎の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市東区千早の1983年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1件 | 35.7万円 | 2,500万円 |
| 2022年 | 2件 | 26.7万円 | 2,000万円 |
| 2023年 | 1件 | 27.8万円 | 2,500万円 |
| 2024年 | 3件 | 30.0万円 | 2,500万円 |
| 2025年 | 2件 | 24.9万円 | 1,950万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市東区千早・建築年1983年、該当9件・千早駅・西鉄千早駅6〜8分）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。1件だけの年はグラフから外しています。
成約単価は1㎡あたり25〜30万円で、千早の新しい物件の3分の1ほどです。
🏠 賃貸で借りるなら
広い間取りが多く、ファミリー向けの賃貸の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
築40年を超えるので、修繕と耐震の履歴をそろえて複数の会社に査定を頼みましょう。
サンライフ香椎の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜サンライフ香椎は「広くて手ごろな3棟の大規模、ただし耐震基準は確認を」
3LDK以上の広い住戸が中心で、中学校4分・スーパー6分。千早で広さを手ごろに買える物件です。
気をつけたいのは、1983年竣工で耐震基準の確認が要ることと、高潮1〜3mの浸水想定です。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧（町名別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／全国マンションデータベース・三井のリハウス・東急リバブルの掲載情報／イオン九州 公式店舗検索