筥崎宮や九州大学病院に近い馬出3丁目に2002年にできた、15階建て・231戸のマンションです。
中学校が徒歩4分、24時間スーパーが徒歩7分で、天神へも地下鉄で近い立地です。
アンピール馬出九大病院前とは？
新栄住宅の分譲で、施工は三井建設です。間取りは2LDK〜4LDKで、ペットも飼えます。
中古の成約は2024年で1㎡あたり約38万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市東区馬出3丁目15-25 |
|---|---|
| 最寄駅 | 箱崎宮前駅（地下鉄箱崎線） 徒歩6〜7分／馬出九大病院前駅 徒歩8分（資料の表示） |
| 総戸数 | 231戸 |
| 竣工 | 2002年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上15階 |
| 分譲 | 新栄住宅 |
| 施工 | 三井建設 |
| 管理 | 新栄総合管理（管理員日勤） |
| ペット | 飼育可 |
※出典：全国マンションデータベース、三井のリハウス、マンションマーケットの掲載情報（2026年10月2日時点）
▼ アンピール馬出周辺の地図
アンピール馬出 5つのポイント
アンピール馬出の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
24時間営業のマックスバリュ筥崎宮前店が徒歩7分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マックスバリュ筥崎宮前店（24時間） | 約570m | 徒歩約7分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月に各社の公式店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | 宅配ボックス、オートロック |
| ペット | 飼育可 |
| 管理 | 管理員日勤 |
※出典：マンションマーケットほかの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、馬出三丁目は馬出小学校・福岡中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 福岡市立馬出小学校（道のり約750m・徒歩約9分） |
| 中学校（通学区域） | 福岡市立福岡中学校（道のり約330m・徒歩約4分） |
※出典：福岡市教育委員会「通学区域一覧（町名別）」（令和8年度）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。通学区域は変わることがあるため、入居前に区役所・教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「福岡市の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りは地下鉄箱崎線の箱崎宮前駅で、天神・博多へ10分ほどです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「箱崎宮前駅の住みやすさ」・「馬出九大病院前駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水・内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約2.4m |
敷地は標高約2.4mの砂州で、高潮では3〜5mの浸水が想定されています。洪水の想定区域のすぐ外です。
購入前に確認したいこと：住戸の階数、電気設備と給水ポンプの位置、管理組合の防災備蓄。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市東区の防災」にまとめています。
アンピール馬出で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
アンピール馬出の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市東区馬出の2002年築のうち、最寄りが箱崎宮前駅の取引を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2件 | 39.0万円 | 3,100万円 |
| 2022年 | 1件 | 36.8万円 | 3,500万円 |
| 2023年 | 3件 | 36.0万円 | 3,500万円 |
| 2024年 | 3件 | 37.8万円 | 3,300万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市東区馬出・建築年2002年・最寄りが箱崎宮前駅、該当9件）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。1件だけの年はグラフから外しています。
成約単価は1㎡あたり36〜39万円で、安定しています。
🏠 賃貸で借りるなら
九州大学病院に近く、医療関係の人の賃貸の候補にもなります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
階数と向きで価格差が出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
アンピール馬出九大病院前の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜アンピール馬出は「中学校4分・24時間スーパー7分、ただし高潮の想定は深い」
中学校4分、24時間スーパー7分、天神へ地下鉄で8分。暮らしと通勤のバランスがよい物件です。
気をつけたいのは、高潮3〜5mの浸水想定と、共用施設が資料で確認できないことです。
福岡市地下鉄箱崎線沿いのほかのマンション
🚃 福岡市地下鉄箱崎線のほかの駅のマンション
主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧（町名別）」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／全国マンションデータベース・三井のリハウス・マンションマーケットの掲載情報／イオン九州 公式店舗検索