シーサイドももちの地行浜に2019年にできた、地上28階・292戸のタワーマンションです。EAST棟（2020年築・292戸）と合わせて584戸の2棟構成です。
マークイズ福岡ももちが徒歩2分、みずほPayPayドーム福岡が徒歩5分。福岡でもっとも「遊びに近い」マンションのひとつです。
ただし先にお伝えします。この敷地は標高約0.4m、高潮の想定最大規模では3〜5mの浸水想定区域の中にあります。この記事で扱う福岡の8棟でいちばん厳しい数字です。
ザ・パークハウス福岡タワーズWESTとは？
ザ・パークハウス福岡タワーズWESTは、2019年12月に竣工した地上28階・総戸数292戸のタワーマンションです。
分譲は三菱地所レジデンス・積水ハウス・西日本鉄道。1年後に竣工したEAST棟と合わせて584戸の大規模プロジェクトです。
中古の成約単価は1㎡あたり74〜118万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区地行浜二丁目2-4 |
|---|---|
| 最寄駅 | 唐人町駅（地下鉄空港線） 道のり約1.13km・徒歩約15分 |
| ほかの駅 | 西新駅 徒歩約22分（バス便が多い地区です） |
| 総戸数 | 292戸（EAST棟と合わせて584戸） |
| 竣工 | 2019年12月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上28階／高さ約100.45m |
| 分譲 | 三菱地所レジデンス・積水ハウス・西日本鉄道 |
| 周辺 | マークイズ福岡ももち 徒歩2分／みずほPayPayドーム福岡・BOSS E・ZO FUKUOKA 徒歩5分 |
※出典：住友不動産ステップ・SUUMO・ホームズ・全国マンションデータベースの掲載情報（2026年9月26日時点）
駅までの表記に注意してください。不動産サイトの多くは「唐人町駅 徒歩12分」と案内していますが、OpenStreetMapの実際の道のりは約1.13km・徒歩15分です。
また同じ物件情報で「西新駅 徒歩9分」と書かれている例がありますが、実測では約1.74km・徒歩22分で、こちらは明らかに合いません。数字を鵜呑みにせず、内見のときに一度歩いてみてください。
なお地行浜はバス便が充実したエリアで、実際の住民は天神・博多へバスで出ることが多い場所です。
▼ 福岡タワーズWEST周辺の地図
福岡タワーズWEST 5つのポイント
福岡タワーズWESTの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
マークイズ福岡ももちが徒歩2分。食料品・衣料・飲食・映画まで、ここで完結します。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| マークイズ福岡ももち | 約110m | 徒歩約2分 |
| ハローデイ | 約200m | 徒歩約3分 |
| セブン-イレブン | 約690m | 徒歩約9分 |
| つるや薬品（ドラッグストア） | 約1.22km | 徒歩約16分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
ただし「モール以外」は一気に遠くなります。いちばん近いコンビニが徒歩9分、ドラッグストアは徒歩16分。夜に薬や牛乳を切らすと、かなり歩くことになります。
モールの営業時間外にどうするかは、内見のときに考えておいてください。
いっぽうでみずほPayPayドーム福岡とBOSS E・ZO FUKUOKAが徒歩5分という環境は、福岡でここだけです。ホークスの試合やライブに歩いて行けるのは、好きな人には他に代えがたい価値があります。
🚗 駐車場・共用施設
584戸の大規模タワーとして、ラウンジやゲストルームなどの共用施設を備えています。
居住者用の駐車場台数は、この記事では書けませんでした。複数の不動産サイトと物件データベースを確認しましたが、WEST棟・EAST棟それぞれの駐車場台数を明記した公開資料が見つかりません。
車を持つ前提で検討するなら、管理会社か仲介会社に台数と空き状況を必ず確認してください。推測で書いて誤った判断材料をお渡しするより、確認できなかったと書くほうが誠実だと考えています。
なおこの地区はマークイズ福岡ももちの駐車場が隣接しているため、来客時の駐車には困りにくい環境です。
築7年なので大規模修繕はまだ先です。
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、地行浜1丁目・2丁目は南当仁小学校・当仁中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 福岡市立南当仁小学校（道のり約1.61km・徒歩約21分） |
| 中学校（校区） | 福岡市立当仁中学校（道のり約1.01km・徒歩約13分） |
| 幼稚園・保育園 | ふくはま幼稚園（徒歩約15分）、ゆかり保育園ほか |
| 病院 | 九州医療センター（徒歩約7分）、福岡市急患診療センター（徒歩約9分） |
| 公園 | 地行浜西公園（徒歩約8分）、地行中央公園（徒歩約9分） |
| 私立 | 西南学院中学校（徒歩約12分） |
| 小児科 | 半径1.3km内には見つからず |
※出典：福岡市「通学区域一覧」（令和8年4月1日現在・学校別ページで確認）。地行浜には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に福岡市教育委員会・中央区役所へ確認してください
この物件のいちばんの弱点が小学校までの距離です。校区の南当仁小学校まで道のり約1.61km・徒歩21分。小学1年生の足では30分以上かかります。地行浜は埋立地で、小学校のある地行・唐人町方面へは大きく回り込む動線になります。
中学校（当仁中）は徒歩13分なので、小学校の6年間だけが特に長いという形です。
小さいお子さんがいる家庭が検討するなら、通学路を実際に歩いて、朝の時間帯の交通量まで確かめてください。
いっぽう九州医療センターが徒歩7分という安心感は大きいです。急な発熱や事故のとき、大きな病院が歩ける距離にあるのは都心でもなかなかありません。
子育て・住宅の支援は「福岡県 市区町別 補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
唐人町駅まで徒歩15分。駅に出てしまえば、空港線はどこへでも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩15分は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
「駅徒歩15分」をどう見るかで評価が変わる物件です。毎日電車通勤する人には、往復30分の徒歩が効いてきます。
ただし地行浜はバス路線が充実していて、天神・博多方面への便が多い地区です。実際の住民はバスと地下鉄を使い分けています。内見のときは、最寄りのバス停と本数を必ず確認してください。電車だけで判断すると評価を見誤ります。
駅そのものの住み心地は「唐人町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この記事でいちばん正直にお伝えしたいのがここです。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（3〜5m） |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 想定区域の外だが約130m先まで区域がある |
| 津波 | △ | 想定区域の外だが約271m先に1〜3mの区域 |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 埋立地で表層地盤増幅率1.48、標高約0.4m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2019年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約0.4mの埋立地で、表層地盤増幅率は1.48。高潮の想定最大規模では3〜5mの浸水想定区域の中にあります。
標高0.4mというのは、この記事で扱う福岡の8棟で最も低い数字です。シーサイドももちは博多湾を埋め立てて造られた土地なので、海面とほぼ同じ高さにあります。
28階建てなので住戸そのものが浸かる想定ではありません。問題は建物の足元です。検討するなら①受変電設備・機械室が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③駐車場が浸水したときどうなるか ④備蓄倉庫があるか――この4点を必ず管理会社に確認してください。3〜5mの浸水想定は、1階部分が完全に水没する高さです。
2019年竣工の新しい建物なので、設計段階で対策が織り込まれている可能性は高いです。ただし「新しいから大丈夫」ではなく「どう対策しているかを確かめる」のが正しい進め方です。
福岡市内で比べるなら、ザ・パークハウス桜坂サンリヤンは標高15.4mの丘陵で増幅率0.93、全項目が想定区域の外です。同じ「ザ・パークハウス」でも、標高が15m違います。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）。ハザードマップは更新されるので、必ず最新版でご自身でも確認してください
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市中央区の防災」にまとめています。
福岡タワーズWESTで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
福岡タワーズWESTの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市中央区地行浜の2019〜2021年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 4件 | 74.1万円 | 6,300万円 |
| 2022年 | 12件 | 74.7万円 | 5,000万円 |
| 2023年 | 10件 | 80.0万円 | 6,200万円 |
| 2024年 | 14件 | 81.5万円 | 6,800万円 |
| 2025年 | 5件 | 86.7万円 | 6,500万円 |
| 2026年 | 1件 | 117.6万円 | 1億円 |
この表はWEST棟とEAST棟の両方を含みます。国の成約データは建物名が公表されません。地行浜の2019〜2021年築はこの2棟だけなので、2棟合わせた584戸の数字と考えてください。竣工が1年違うだけの同一プロジェクトなので、相場観としてはそのまま使えます。
2026年の117.6万円は1件だけの数字です。広い住戸か高層階が動いたとみられ、相場として読むには早すぎます。
2022年の74.7万円から2025年の86.7万円まで、3年で約16％の上昇という方向性のほうが確かです。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市中央区地行浜・建築年2019〜2021年、該当46件）
🏠 賃貸で借りるなら
2棟で584戸あるので、賃貸の募集も定期的に出ます。マークイズが徒歩2分、ドームが徒歩5分、2019年築という条件は福岡では希少です。
とくに単身・DINKSで車を持つ人には、小学校が遠いという最大の弱点が効きません。借りるなら評価が上がるタイプの物件です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
28階建てなので階数と向きで価格差が出ます。博多湾側とドーム側で眺望がまったく違います。年5〜14件と取引があるので、近い条件の事例は見つけやすいほうです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
福岡タワーズWESTの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜福岡タワーズWESTは「モールとドームが徒歩5分、ただし海抜0.4m」
マークイズ福岡ももちが徒歩2分、みずほPayPayドーム福岡とBOSS E・ZO FUKUOKAが徒歩5分、九州医療センターが徒歩7分。休日の楽しさと医療の安心を同時に取れる立地は、福岡でもここだけです。
気をつけたいのは3つ。①標高0.4mで高潮の想定浸水区域（3〜5m）の中 ②校区の小学校まで徒歩21分 ③唐人町駅まで徒歩15分です。
とくに①は、検討するなら必ず受変電設備の位置・非常用発電機・駐車場の浸水対策を管理会社に確認してください。②は小さいお子さんがいる家庭には重く、逆に単身・DINKSならほとんど効きません。誰が住むかで評価が大きく変わる物件です。
福岡市地下鉄空港線沿いのほかのマンション
🚉 同じ唐人町駅（地行浜）のマンション
ザ・パークハウス福岡タワーズEAST中央区地行浜｜28階292戸・2020年築・唐人町駅 徒歩13分総合5.8/10
🚃 福岡市地下鉄空港線のほかの駅のマンション
ブリリアタワー西新早良区西新｜40階306戸・2021年築・西新駅 徒歩2分総合8.2/10
百道タワー早良区百道浜｜27階284戸・2004年築・西新駅 徒歩13分総合6.0/10
レジデンス百道早良区百道｜10階232戸・2015年築・藤崎駅 徒歩5分総合7.0/10
シーサイドももちクリスタージュ弐番館早良区百道浜｜8階254戸・1992年築・藤崎駅 徒歩14分総合4.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／住友不動産ステップ・SUUMO・ホームズ・全国マンションデータベースの掲載情報