シーサイドももちの百道浜に2004年にできた、地上27階・地下1階・全284戸のタワーマンションです。黄色と白の外壁は、百道浜の街並みのなかでもひと目でわかります。
この物件の強みは維持費の軽さです。駐車場が月額9,000円と、福岡の都心タワーではかなり安い水準です。いっぽうで敷地は標高3.9mで、高潮の想定最大規模では1〜3mの浸水想定区域の中にあります。
百道タワーとは？
百道タワーは、2004年2月に竣工した地上27階・地下1階・総戸数284戸のタワーマンションです。
分譲は近鉄不動産・三菱地所・清水建設・ベツダイ、施工は清水建設、管理は三菱地所コミュニティです。
中古の成約単価は1㎡あたり53〜77万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜一丁目2-6 |
|---|---|
| 最寄駅 | 西新駅（地下鉄空港線） 道のり約990m・徒歩約13分 |
| ほかの駅 | 藤崎駅 徒歩約22分（バス便が多い地区です） |
| 総戸数 | 284戸 |
| 竣工 | 2004年2月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上27階・地下1階 |
| 分譲 | 近鉄不動産・三菱地所・清水建設・ベツダイ |
| 施工・管理 | 清水建設／三菱地所コミュニティ |
※出典：東急リバブル・大京穴吹不動産・マンションレビュー・全国マンションデータベースの掲載情報（2026年9月27日時点）
駅までの道のりは公表値と一致しました。不動産サイトの「西新駅 徒歩13分」に対し、OpenStreetMapの道のりも約988m・徒歩13分です。
百道浜はバス路線が多い地区で、天神・博多方面へはバスを使う住民も多い場所です。内見のときは最寄りのバス停と本数も確認してください。
▼ 百道タワー周辺の地図
百道タワー 5つのポイント
百道タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
スーパーのボンラパス百道店が徒歩3分。コンビニも徒歩4〜5分に2軒あります。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ボンラパス 百道店 | 約170m | 徒歩約3分 |
| ローソン | 約310m | 徒歩約4分 |
| ファミリーマート | 約400m | 徒歩約5分 |
| ドラッグ新生堂 | 約660m | 徒歩約9分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
ドラッグストアは徒歩9分。大きな買い物は西新の商店街とPRALIVA（徒歩13分）か、マークイズ福岡ももちまで出ることになります。日常の食料品は徒歩3分で足りるので、困ることは少ない立地です。
🚗 駐車場・共用施設
共用施設が多く、駐車場が安いという、2000年代のタワーマンションらしい構成です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | エントランスロビー・タワーラウンジ・和室・コモンスペース・テラスパーク・アクアプラザ |
| 駐車場料金 | 月額9,000円 |
| 駐車場の空き | 掲載時点で空きあり |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
※出典：東急リバブル・大京穴吹不動産・マンションレビューの掲載情報（2026年9月確認）。料金・空き状況は変わるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場の月額9,000円は、この記事で扱う福岡の8棟でいちばん安い水準です。たとえばブリリアタワー西新は月額20,000〜23,000円です。車を持つ家庭なら、年間13万円以上の差になります。
ただし駐車場の総台数は公開資料で確認できませんでした。「空きあり」は掲載時点の情報なので、契約前に必ず確認してください。
築22年なので1回目の大規模修繕は済んでいる時期です。修繕積立金の残高と、次の大規模修繕の時期・予算を見せてもらいましょう。タワーマンションの2回目の大規模修繕は費用がかさみやすいので、ここは購入判断に直結します。
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、百道浜1〜4丁目は百道浜小学校・百道中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 福岡市立百道浜小学校（道のり約1.00km・徒歩約13分） |
| 中学校（校区） | 福岡市立百道中学校（道のり約1.37km・徒歩約18分） |
| 保育園 | ももちはま保育園（徒歩約10分） |
| 病院 | 福岡山王病院（徒歩約8分）、福岡市急患診療センター（徒歩約8分） |
| 公園 | 百道浜東公園（徒歩約6分）、百道2号緑道（徒歩約7分） |
| 図書館 | 福岡市総合図書館（徒歩約12分）、西南学院大学図書館（徒歩約8分） |
※出典：福岡市「通学区域一覧」（令和8年4月1日現在・学校別ページで確認）。百道浜には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に福岡市教育委員会・早良区役所へ確認してください
校区は確定していますが、中学校まで徒歩18分はやや遠い数字です。小学校（百道浜小）は徒歩13分です。
この立地の強みは福岡市総合図書館が徒歩12分にあることです。市内最大の図書館で、映像ホールや文書資料室もあります。
急患診療センターが徒歩8分にあるのも、夜間や休日に子どもが熱を出したときの安心材料です。
子育て・住宅の支援は「福岡県 市区町別 補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
西新駅まで徒歩13分。駅に出れば空港線はどこへでも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩13分は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「西新駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（1〜3m） |
| 洪水（想定最大規模） | ○ | 想定区域の外（約449m先） |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約496m先） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約3.9m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2004年の竣工で、現行の基準 |
敷地は標高約3.9mの砂州・砂礫州で、表層地盤増幅率は1.44。高潮の想定最大規模では1〜3mの浸水想定区域の中にあります。
百道浜は海沿いの埋立・砂州の地形です。この記事で扱う福岡の8棟のうち7棟が高潮の想定区域の中にあり、区域外なのは標高15.4mの桜坂だけです。
27階建てなので住戸そのものが浸かる想定ではありません。検討するなら①受変電設備・機械室が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③地下1階と駐車場が浸水したときどうなるか ④備蓄倉庫があるか――を管理組合に確認してください。築22年の建物は、竣工当時の想定で設備が配置されていることが多いので、その後の改修の有無も聞いておくと安心です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市早良区の防災」にまとめています。
百道タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
百道タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市早良区百道浜の2003〜2005年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 1件 | 62.4万円 | 5,300万円 |
| 2022年 | 8件 | 56.3万円 | 4,500万円 |
| 2023年 | 1件 | 52.5万円 | 4,200万円 |
| 2024年 | 1件 | 72.0万円 | 7,200万円 |
| 2025年 | 4件 | 76.5万円 | 6,700万円 |
| 2026年 | 1件 | 66.7万円 | 4,000万円 |
取引が1件だけの年が4つあります。2021年・2023年・2024年・2026年は、それぞれ1件の取引でその年の数字が決まっています。この4年分は相場としては読めません。
比較的信頼できるのは2022年（8件）の56.3万円と、2025年（4件）の76.5万円です。この2点を比べると、3年で約36%上がっているという方向性は読み取れます。
百道浜の2003〜2005年築の大規模マンションは主にこの建物とみられますが、国の成約データは建物名が公表されないため、この建物だけの数字とは言い切れません。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市早良区百道浜・建築年2003〜2005年、該当16件）
🏠 賃貸で借りるなら
284戸あるので、賃貸の募集も出ます。海沿いのタワーで、駐車場が安く、共用施設が多いという条件は、車を持つ家庭には効きます。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
27階建てなので階数と向きで価格差がとくに大きい物件です。博多湾側と市街地側で眺望がまったく違います。取引が少ないぶん、近い条件の事例を複数の会社から出してもらって比べるのが確実です。
百道タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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まとめ｜百道タワーは「維持費が軽い海沿いタワー、ただし高潮の区域の中」
駐車場が月額9,000円、タワーラウンジ・和室・テラスパーク・アクアプラザと共用施設が多く、スーパーが徒歩3分、福岡市総合図書館が徒歩12分。海沿いのタワーで車を持ちながら暮らしたい家庭に向いています。
気をつけたいのは3つ。①標高3.9mで高潮の想定浸水区域（1〜3m）の中 ②西新駅まで徒歩13分 ③築22年で次の大規模修繕の費用です。
①は受変電設備・非常用発電機・地下の浸水対策を管理組合に確認し、③は修繕積立金の残高と長期修繕計画を必ず見せてもらってください。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／東急リバブル・大京穴吹不動産・マンションレビュー・全国マンションデータベースの掲載情報