シーサイドももちの百道浜に1992年にできた、地上8階・全254戸のマンションです。福岡市住宅供給公社が分譲しました。
この物件の意味は価格にあります。中古の成約単価は1㎡あたり40万円台〜50万円前後。百道浜に住みたいけれどタワーは予算が合わないという人にとって、現実的な選択肢になります。
そのぶん、コンビニもスーパーも徒歩14分前後、駅も徒歩14分と、日々の動線は不便です。ここも含めて見ていきます。
シーサイドももちクリスタージュ弐番館とは？
シーサイドももちクリスタージュ弐番館は、1992年5月に竣工した地上8階・総戸数254戸のマンションです。
分譲は福岡市住宅供給公社、管理方式は日勤です。博多湾を埋め立てて造られたシーサイドももちの住宅街区にあり、同じシリーズの「壱番館」もあります。
中古の成約単価は1㎡あたり41〜51万円。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 福岡県福岡市早良区百道浜四丁目2-2 |
|---|---|
| 最寄駅 | 藤崎駅（地下鉄空港線） 道のり約1.07km・徒歩約14分 |
| ほかの駅 | 西新駅 徒歩約23分（バス便が多い地区です） |
| 総戸数 | 254戸 |
| 竣工 | 1992年5月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上8階 |
| 分譲 | 福岡市住宅供給公社 |
| 管理 | 日勤 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
※出典：三井住友トラスト不動産・住友不動産ステップ・マンションレビュー・全国マンションデータベースの掲載情報（2026年9月27日時点）
駅までの表記に差があります。不動産サイトは「藤崎駅 徒歩11分」と案内していますが、OpenStreetMapの道のりでは約1.07km・徒歩14分です。
百道浜はバス路線が多い地区です。実際の住民は天神・博多へバスで出ることが多いので、最寄りのバス停と本数も確認してください。
▼ クリスタージュ弐番館周辺の地図
クリスタージュ弐番館 5つのポイント
クリスタージュ弐番館の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
ここは正直に、いちばんの弱点です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ドラッグ新生堂 | 約1.07km | 徒歩約14分 |
| ボンラパス 百道店（スーパー） | 約1.09km | 徒歩約14分 |
| セブン-イレブン | 約1.12km | 徒歩約14分 |
| ファミリーマート | 約1.15km | 徒歩約15分 |
| マックスバリュ | 約1.33km | 徒歩約17分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
スーパー・コンビニ・ドラッグストアのすべてが徒歩14分前後です。この記事で扱う福岡の8棟で、買い物はいちばん不便です。
現実的には①車でまとめ買い ②ネットスーパー ③西新や藤崎で買って帰るのどれかになります。車を持たない世帯には厳しい立地です。
🚗 駐車場・共用施設
駐車場の台数と共用施設の詳細は、この記事では書けませんでした。複数の不動産サイトと物件データベースを確認しましたが、明記した公開資料が見つかりません。
この立地は車が前提になりやすいので、駐車場の台数と空き状況は必ず確認してください。
築34年なので大規模修繕を複数回経ている時期です。修繕積立金の残高と、給排水管の更新状況（築30年前後で大きな工事になりやすい部分）を必ず見せてもらいましょう。
🎒 子育て・学区
福岡市の通学区域では、百道浜1〜4丁目は百道浜小学校・百道中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 福岡市立百道浜小学校（道のり約720m・徒歩約10分） |
| 中学校（校区） | 福岡市立百道中学校（道のり約580m・徒歩約8分） |
| 公園 | 百道中央公園（徒歩約8分）、百道西公園（徒歩約11分） |
| 病院 | 福岡山王病院（徒歩約10分） |
| 図書館 | 福岡市総合図書館（徒歩約12分） |
※出典：福岡市「通学区域一覧」（令和8年4月1日現在・学校別ページで確認）。百道浜には複数校にまたがる「※」印が付いていません。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に福岡市教育委員会・早良区役所へ確認してください
買い物は不便でも、学校は近い物件です。中学校8分・小学校10分と、どちらも徒歩10分以内。福岡市総合図書館も徒歩12分です。
「子育てのための広さを予算内で取る」という選び方をするなら、成約価格の中央値が4,000万円台で広い住戸が多いこの物件は、候補に入れる価値があります。
子育て・住宅の支援は「福岡県 市区町別 補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
藤崎駅まで徒歩14分。駅に出れば空港線はどこへでも乗り換えなしです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月28日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩14分は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「藤崎駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 想定浸水区域の中（1〜3m） |
| 洪水（想定最大規模） | △ | 想定区域の外だが約33m先まで区域がある |
| 津波 | ○ | 想定区域の外（約737m先） |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約3.0m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 1992年の竣工で、1981年以降の新耐震基準 |
敷地は標高約3.0mの砂州・砂礫州で、表層地盤増幅率は1.44。高潮の想定最大規模では1〜3mの浸水想定区域の中にあり、洪水の想定区域も約33m先まで来ています。
8階建てなので、1〜3mの浸水想定なら上層階の住戸が浸かる想定ではありません。ただしタワーと違い、1階・2階の住戸は浸水の影響を直接受ける可能性があります。住戸の階数は、この物件では価格以上に大事な判断材料です。
検討するなら①受変電設備・機械室の位置 ②非常用発電機の有無 ③駐車場の浸水対策 ④備蓄倉庫の有無――を管理組合に確認してください。築34年の建物は竣工当時の想定で設備が配置されていることが多いので、その後の改修の有無も聞いておくと安心です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率（2026年9月26日確認）
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「福岡市早良区の防災」にまとめています。
クリスタージュ弐番館で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
クリスタージュ弐番館の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、福岡市早良区百道浜の1991〜1993年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 43.2万円 | 3,900万円 |
| 2022年 | 9件 | 41.0万円 | 4,300万円 |
| 2023年 | 8件 | 47.6万円 | 4,800万円 |
| 2024年 | 13件 | 44.8万円 | 4,700万円 |
| 2025年 | 14件 | 51.3万円 | 4,900万円 |
| 2026年 | 5件 | 50.5万円 | 5,000万円 |
このデータには、同じシリーズの「壱番館」など、百道浜の同時期築のマンションが混ざっています。国の成約データは建物名が公表されないため、弐番館だけの数字ではありません。ただしシーサイドももちの同じ時期・同じ公社分譲の住宅なので、相場観としては十分に使えます。
年6〜14件と取引が多く、数字は安定しています。2021年の43.2万円から2025年の51.3万円まで、4年で約19%の上昇です。
価格の中央値が4,000万円台後半で単価が40〜50万円なので、取引されている住戸は100㎡前後の広いものが中心とみられます。広さを予算内で取りたい家庭には、ここが最大の魅力です。
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（福岡市早良区百道浜・建築年1991〜1993年、該当55件）
🏠 賃貸で借りるなら
254戸あるので、賃貸の募集も出ます。広い間取りを百道浜で借りられるのが強みですが、買い物の不便さは借りても同じなので、車を持つ世帯向けです。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
8階建てなので階数差は小さく、向き（海側かどうか）と階数（浸水リスク）が価格に効きます。取引が多いので、近い条件の事例は見つけやすいほうです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
クリスタージュ弐番館の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
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住んでみての一言
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まとめ｜クリスタージュ弐番館は「百道浜で広さを予算内に取る、ただし車が前提」
成約単価は1㎡あたり40万円台〜50万円前後で、同じ百道浜の百道タワーの3分の2程度。100㎡前後の広い住戸が中心で、中学校8分・小学校10分・福岡市総合図書館12分。予算内で広さと学区を取りたい、車を持つ家庭に向いています。
気をつけたいのは3つ。①スーパー・コンビニ・ドラッグストアがすべて徒歩14分前後 ②駅まで徒歩14分 ③高潮の想定浸水区域（1〜3m）の中です。
③は8階建てなので、住戸の階数がそのまま浸水リスクの差になります。低層階を検討するなら特に慎重に。築34年なので、修繕積立金と給排水管の更新状況も必ず確認してください。
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🚉 同じ藤崎駅のマンション
レジデンス百道早良区百道｜10階232戸・2015年築・藤崎駅 徒歩5分総合7.0/10
🚃 福岡市地下鉄空港線のほかの駅のマンション
ブリリアタワー西新早良区西新｜40階306戸・2021年築・西新駅 徒歩2分総合8.2/10
百道タワー早良区百道浜｜27階284戸・2004年築・西新駅 徒歩13分総合6.0/10
ザ・パークハウス福岡タワーズWEST中央区地行浜｜28階292戸・2019年築・唐人町駅 徒歩15分総合5.4/10
ザ・パークハウス福岡タワーズEAST中央区地行浜｜28階292戸・2020年築・唐人町駅 徒歩13分総合5.8/10
主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／福岡市「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／三井住友トラスト不動産・住友不動産ステップ・マンションレビュー・全国マンションデータベースの掲載情報